發布者：佚名 發布時間：2012-10-22 分享到:
近日，省住房和城鄉建設廳會同省物價局聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區間，鼓勵現房銷售，引導各地房地產市場平穩健康發展。
《通知》指出各城市要劃定區域分區域測算住房項目成本，合理利潤率控制在10%左右，并將各區域住房銷售價格區間在媒體上公布，同時在物價部門的備案價格應在公布的價格區間范圍內。根據省住房和城鄉建設廳、省物價局明確的房地產開發項目成本構成和利潤測算標準，商品房成本測算包含土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，并可參照2009《陜西省建設工程工程量清單計價規則》及當年涉及建筑的各項價格指數測算出較為準確的開發成本。
《通知》強調各級價格主管部門、房地產行政管理部門將共同做好普通商品住房銷售價格的管理工作，密切關注房價上漲情況，采取有效措施，堅決遏制房價過快上漲。根據要求，房地產開發企業在取得預售許可10日內，需一次性公開全部房源，實行“一房一價，明碼標價”對外銷售，其中新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監控系統及其他屬于購房人所有的公共設施設備的配套建設費用，均包含在住房價格中，不得另行收取。開發建設單位應在商品房銷售之前到當地價格主管部門進行價格備案，備案價格應在所在區域住房銷售價格區間范圍內。經備案的商品房銷售價格及不同樓層的累進加價率應在價格信息網上進行公示，接受社會監督。對市場上出現的虛假宣傳、虛假促銷等違規銷售行為，加大監督檢查力度，依法從嚴查處。
《通知》指出各地要結合實際制定商品住房現房銷售管理辦法和現房銷售支持政策。對條件成熟的區域或項目，鼓勵和引導房地產開發企業現房銷售。實行現房銷售的商品住房，應符合《商品房銷售管理辦法》規定的現房銷售條件；在商品住房現房銷售前，房地產開發企業應當將符合現房銷售條件的有關證明文件和房地產開發項目手冊報送房地產開發主管部門備案。
