發布者：佚名 發布時間：2012-03-20 分享到:
日前，國務院總理溫家寶在政府工作報告中明確傳遞了2012年中央將進一步鞏固房地產市場調控成果，促進房價合理回歸的決心，同時也要求促進房地產市場長期平穩健康發展。在保障房方面，中央要求“繼續推進保障性安居工程建設，在確保質量的前提下，基本建成500萬套，新開工700萬套以上。”
這份政府工作報告被業內解讀為釋放了2012年房地產市場平穩健康發展的信號。兩會期間政府工作報告也提到加快建設城鎮住房信息系統，改革房地產稅收制度，促進房地產市場長期平穩健康發展。
對此，全經聯常務理事楊廷文在接受搜狐焦點采訪時認為盡管全面實施房產稅有著很大的現實阻力，但中央層面推進的決心仍然堅定。他建議，房產稅與土地出讓金都是政府財政收入的組成部分，而土地價格高漲是引發高房價根本原因，要發揮好房產稅調控的作用，必須結合土地出讓金制度改革才能真正發揮效果。“首先要確立以稅收作為地方財政收入主體的財稅體制改革目標；其次，房產稅的改革應以土地出讓金的改革為前提；再次，還要探討財政稅收及非稅收的科學組合比例。” 楊廷文強調道。
其實，之前銳理數據機構在接受搜狐焦點采訪時候就認為，對于三月份的房地產市場狀況，兩會期間政府是否出臺出臺針對房地產的政策或者某位領導講話表態，都是行業關注的重點。當業內人士把更多的目光聚集到兩會期間代表們提案時候，樓市也在發生微妙的變化。
雖然政策調控依然沒有放松，但整個二月份商品住宅的供應量有所回升。中原地產分析聲稱是因為目前市場環境壓力有所減緩，中原預計隨著市場旺季的來臨，開發商推盤放量的速度有所加快，各大樓盤也有不同程度的優惠活動，許多剛需客戶已經陸續出手，提前進入一個“小陽春”。
但中原地產警告說房地產市場真正全面回暖還為時過早，預計后期市場在中央調控政策不動搖的前提下，供應成交會逐漸保持平穩。
與相關機構的冷靜立場不同，據小編調查，在成都，一些熱銷樓盤已經預備開始提價，受益北改的一些樓盤相關人員曾或明或暗的表示漲價時機已經來到，對此，中原地產二級市場總經理鄒玉棠認為這一定因素上也受到兩會影響，“現在國內的房地產肯定是一個政策市場，政策一波動，整個房地產的波峰就會出現。” 鄒玉棠如是說。
銳理數據郭潔亦認可行業內對此次兩會關注的熱情，她認為此次兩會期間中央的態度將決定今年二季度之后市場走勢。“在這種情況下，剛需是無法帶動市場市場價格上行的，但是可以帶動量的放大，而市場價格卻是靠投資和投機需求拉動的，在政策不放松的情況下市場沒有持續上行的基礎條件，所以只要針對投資投機的的調控政策不放松，價格上行是沒有可能性的。”
鄒玉棠認為房地產的限購調控已經進一年多的時間了，一些預期中的調控效果已經出現，而這個中央政府和地方政府雙方博弈的過程中，能出一些擦邊球等規避性的做法。
對于近期成都樓市小陽春現象，價格來說，鄒玉棠認為有量才有價，沒有成交量肯定沒有成交價，另外他認為目前大量釋放的剛需無法帶動市場價格上漲，“剛需是市場價格的支撐點，因為有了剛需它才會有上行的空間和基礎，如果連剛需都沒有，更加不可能會有市場的價格往上走的過程和基礎。”
